隨著城市房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多城鎮(zhèn)居民將目光轉(zhuǎn)移到農(nóng)村，可是我國(guó)的土地管理法和有關(guān)政策規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或者“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個(gè)人不得租用、占用集體土地搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。所以，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題越來(lái)月復(fù)雜。
林先生和徐小姐都是城鎮(zhèn)戶口，2005年兩人登記結(jié)婚，2006年兩人用夫妻共同財(cái)產(chǎn)在農(nóng)村購(gòu)買了王先生在自家宅基地的“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年兩人感情矛盾越來(lái)越深，難以調(diào)和，所以決定離婚。可是該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證該怎么分割呢？他們查找法律后根據(jù)自己的實(shí)際情況，認(rèn)為《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房產(chǎn)有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。為避免當(dāng)事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實(shí)際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給與另一方適當(dāng)補(bǔ)償。”可以與他們的情況相適用。
如果林先生和徐小姐達(dá)不成協(xié)議訴諸法院，法院對(duì)如何判決呢？
國(guó)家土地管理法和相關(guān)政策都禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣，林先生和徐小姐與王先生簽訂的房屋買賣合同，因?yàn)檫`法法律和國(guó)家政策的靜止性規(guī)定而被認(rèn)定無(wú)效，所以法院會(huì)判決不予處理。
但是，并非小產(chǎn)權(quán)房法院就都不會(huì)處理。例如，如果是因繼承而獲得的小產(chǎn)權(quán)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院就會(huì)依法予以分割。
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