關于此份《房屋購買確認書》的效力，我們認為這只是一份居間合同。不應該認定為買賣合同。在案例中，房屋中介公司并不是房屋的產權人，所以他們不具備簽訂房屋買賣合同的主體資格。在《房屋購買認購書》上的內容只是屬于一種預約，目的是約定雙方的交易行為，為將來簽訂正式的買賣合同做準備。
根據《合同法》第四百二十七條的規定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。”所以本案中中介公司沒有達成買賣合同，所以不得要求委托人支付居間費用。在居間費用都不成立的情況下，居間人繼續占有定金也毫無法律依據。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·居間合同的法律定義
居間合同，依《合同法》第四百二十四條，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 居間合同為諾成合同，不要式合同。其合同的成立，只要居間人和委托人達成真實意思的表示，合同成立，自合同成立時起，居間人就負有依委托人的......
·與中介公司簽訂的房屋購買確認書的效力
李小姐與中介公司簽訂了一份《房屋購買確認書》，協議約定乙方將此房屋以120萬的價格賣給甲方，首付48萬，剩余錢款用銀行貸款，甲方向乙方支付居間服務費用5000元。簽訂協議時給付定金20000元，首付費用于4月3日錢支付。違約責任約定:如果因甲方原因未能全面及時履行合同或者使合同......
·居間人的權利
居間人的權利，依《合同法》第二十三章的規定，享有請求支付報酬權和還居間活動費用權。 一、請求支付報酬權。 《合同法》規定居間合同是有償合同，居間人在委托人和合同相對人之間促成合同成立，居間人就有權向委托人或其相對人請求支付約定的報酬的權......
·居間人的義務
依《合同法》第二十三章規定，居間合同中居間人應履行如下義務： 一、向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務。《合同法》第四百二十五條第一款規定“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。” 二、居間人介入的義務。居間人在從事居間活動中，......
·上海市第四看守所
上海市第四看守所地址在上海市寶山區殷高路9號，來訪路線：沿著殷高路，經過上海交通大學附屬中學后，往淞滬路方向開幾百米就到了，上海市第四看守所在馬路左邊。刑事律師為關押在上海市第四看守所的犯罪嫌疑人提供法律援助。聘請律師去上海市第四看......
·蘇州公司法律顧問律師
蘇州公司法律顧問律師擔任企事業單位常年法律顧問、公司設立治理清算法律服務、公司并購重組法律服務、法律盡職調查、商務談判等法務,擅長公司法、投融資、合同、知識產權、破產法、勞動法、債務等方面的案件。蘇州公司法律顧問律師提供公司管理架構、經......
 安徽 沈培亮律師 |
 法學學士 執業14年 |
 18656084778 |
 |
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任律師 執業14年 |
| 18651990859 |
|
 江蘇 顧小東律師 |
| 副主任 法學學士 |
|
|
代理詞原告劉xx訴被告李xx解除合伙糾紛一案尊敬的審判長、審判員：遼寧華恩律師事務所接受原告劉xx的委托，指派我作為本案一審劉xx的代理人，代理本案后，我查閱了案件，向有關方面進行了調查，又聽取了法庭調查的情況，對本案......
·河北省2021年度道路交通事故人身損害賠償相關參考數據
統一城鄉人身損害賠償標準，實現“同命同價”2019年4月15日，中共..、國務院發布《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》，提出要建立健全有利于城鄉基本公共服務普惠共享的體制機制，改革人身損害賠償制度，統一城鄉居民賠償標準。2019......
