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    很多人在急需用錢的時候，可能會想到用自己名下的房產(chǎn)，向銀行或一些合法的金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款。不過此時需要注意，不是所有的房產(chǎn)都能夠進(jìn)行抵押貸款的，那到底哪些情況下的房產(chǎn)不能被抵押呢？詳細(xì)內(nèi)容，我們一起在下文中進(jìn)行了解。

  一、哪些情況下的房產(chǎn)不能被抵押

  房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

  根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：

  (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

  (二)已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

  (三)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

  (四)列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物;

  (五)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);

  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);

  (七)未經(jīng)中國注冊會計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn);

  (八)行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn);

  (九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

  二、不能做抵押的房產(chǎn)有哪些

  債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

  由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，您在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押時，不但要簽訂抵押合同，還要到相關(guān)部門去辦理登記。不過在進(jìn)行抵押之前，還是應(yīng)該先了解清楚，究竟法律中規(guī)定哪些情況下的房產(chǎn)不能被抵押。這樣也是對當(dāng)事人辦理房產(chǎn)抵押有所幫助的。



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