91精品美女在线,国产精品日韩精品,国产视频精品网

首頁>>法律知識

    很多購房者發現，我們在實際交房的時候，發現房屋面積與買房合同其實是不一樣的，此時不管是面積不足還是面積多了，多數購房者都不清楚應該怎么辦。針對這個問題，我們整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、房屋面積與買房合同的話怎么辦
在房屋買賣中，還經常會遇到因房屋面積多少或測量不一致發生的糾紛。對于這類糾紛應該區別不同情況，正確處理。
1、由于計算方法不同而產生的誤差不能作為增減價款和解除合同的理由。我國在各個不同的階段對商品房面積的計算有不同的標準。如有的是以建筑面積計算，有的以使用面積計算，在相同的以建筑面積計算時，在不同的時期還有不同的公式。公式不同，計算的結果也不同。如果是相同的計算公式，實際測量后計算的面積和出售方的面積不同以查清誤差的原因。如果實際測算面積確實是小于出售面積，超出雙方認可的誤差標準，應該多退少補。如果是按相同的公式計算在誤差幅度之內，而按不同的公式計算在幅度之外的不應認為超過幅度，不能采取多退少補。
2、如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應視為出賣方違約，由違約方承擔退款責任并承擔房價利息和其他合理的損失。
3、如果出售方交付的房屋面積小于應交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內，應由出售方退回多收之房價款。如果超過應小于的幅度，誤差不大的，可以判決其退還少于的面積的價款。如果所差面積較大，應判決令退還多收房款，如果存在欺許性質，應該適用消費者權益保護法，判決出賣方雙倍返還價款。如果購房方堅持解除合同的應該準許，由出售方退還房款，承擔利息損失，并對有欺許部分雙倍返還，以示懲誡。
二、如何打房屋質量官司
廣義的商品房質量糾紛是指因開發商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環境存在不符合法律規定或合同約定的質量標準而產生的糾紛，商品房質量糾紛主要是由于開發商片面追求高額利潤造成的。
為了保護購房人利益，國家明確規定開發商不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同時還規定住宅小區需經國家相關部門綜合驗收合格后才能交付使用;商品房交付使用時，開發商應向購房人出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔商品房保修及維修責任。雖然國家在商品房質量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應當了解商品房質量方面的法律規定，以解決實際問題。
1、開發商交付使用的商品房主體質量不合格。
商品房主體質量不合格，法律規定不得交付使用，這樣的房子不應通過驗收。但現實中確定有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發商不僅是違反合同責任的問題了，而是要承擔產品擔缺陷責任。購房人如果認為房屋主體質量不合格，首先應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
2、購房者所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。
這種情況下，如果房屋已經驗收合格并交付使用，則開發商應當承擔違約責任。因為購房者訂立合同的目的是購買可以使用功能正常的房屋，開發商交付的房屋不能讓購房人實現這一目的，購房人則可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、購房者所購買的房屋存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。
在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進行退房。在保修期內，開發商應當承擔修復責任，如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
法律中規定，允許房屋面積與買房合同中約定的面積存在一定的差距，但這個差距必須要維持在一定范圍內，否則的話不管是對購房者還是對開發商來講其實都是不公平的。而現實中，要是購房者以房屋面積與買房合同不符要求退房的話，則一般情況下是不可以的。

⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。

⊙相關內容
·離婚訴訟中該如何爭取多分房產
      離婚訴訟中該如何爭取多分房產一、離婚訴訟中該如何爭取多分房產我國婚姻法規定：“離婚時，夫妻的共同財產由夫妻雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況按照顧子女和女方權益的原則判決”。如何界定婚姻關系存續期間夫妻共同財產的范疇，在《婚姻法》以及《婚姻......
·二手房屋買賣個人所得稅怎么征收
      在進行二手房買賣的時候，不管是買方還是賣方都需要按照規定繳納一定的稅費，包括契稅、個人所得稅、交易服務費、印花稅等等。那么對于賣方來講，此時的個人所得稅是如何征收的呢?請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、二手房屋買賣個人所得稅怎么征收二手房交易個稅，可參考《......
·夫妻離婚后房產分割協議反悔怎么...
      一、夫妻離婚后,房產分割協議反悔怎么辦離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產......
·買二手房特別關注點
      看二手房和看新房有相似之處，但是還是有一些特點。因為是舊房子，可能毛病多些，所以看房子的原則就是加倍細心，看起來也麻煩些。但是要知道現在的麻煩是為了未來的舒服，所以麻煩是值得的。看房要訣歸納如下：　　白天要看，夜晚也要看。因為晚上看房能更好地了解房屋的周圍......
·南京離婚律師起訴書
      南京離婚律師辦理離婚案件,為離婚當事人提供法律咨詢,南京離婚律師擅長處理離婚中夫妻.同財產分割、公司股權、房產糾紛、子女撫養、涉外離婚等，代理起草離婚協議等法律文書。★南京離婚律師提供的離婚起訴書范本：原告...姓名...年齡...住址.........
·滁州市看守所
      安徽省滁州市看守所位于滁州市南譙區大王鎮，俗稱“滁州市大王看守所”、滁州市...看守所，從滁州市區坐8路公交可到。刑事律師提供滁州看守所會見被拘留的親人、申請取保候審、刑事辯護、無罪罪輕、緩刑辯護等法律幫助。提示：滁州市看守所只有......