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農(nóng)村房屋買賣過戶流程是什么?費(fèi)用是多少?

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    在我們的生活之中,最離不開的就是衣食住行,目前隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,很多農(nóng)村人也搬到城市居住,那么他們就會(huì)面臨著房屋變賣的問題,下面我們就帶您一起來了解一下農(nóng)村房屋買賣過戶的流程以及相關(guān)的費(fèi)用,希望對(duì)有需要的人提供一些幫助。
一、農(nóng)村房屋買賣過戶流程是什么?
1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測(cè)繪配圖,委托評(píng)估,繳稅,申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證,受理登記,權(quán)屬審核,交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等,有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的,須出具經(jīng)公證的委托書。
2、農(nóng)房過戶是有條件的,必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn)),且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù),買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù),如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易,對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用,是否是共同財(cái)產(chǎn),如果房屋所有人均簽署了協(xié)議,并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了,購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。
二、農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是多少?
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用:轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi),0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅,基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國(guó)有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。
購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí),必須滿足購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件,除此之外,房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
通過上述我們的介紹,我們可以了解到農(nóng)村房屋買賣過戶的一些流程,其實(shí)簡(jiǎn)單來說,就是買賣雙方攜帶有關(guān)證件,比如說身份證、房產(chǎn)證以及買賣契約等到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行填表、登記以及相關(guān)的費(fèi)用繳納。如果有什么不明白的,還可以提前撥打當(dāng)?shù)胤抗芫值碾娫掃M(jìn)行咨詢。




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