一、租房的正規流程是怎樣的
(一)雙方簽訂租賃合同。
(二)房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。并索取復印件做為合同附件。
(三)房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件做為合同附件。
(四)合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。
(五)辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
(六)如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
二、租房應該注意哪些問題
(一)不能提供產權(原件)的房主勿信。
(二)產權證與身份證不對號的勿信。
(三)向住所公安局確認身份證號碼。
(四)向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
(五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。
租房后最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案為便于管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據相關法律的規定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
三、租房中介費怎么收
根據我國《合同法》第424規定，“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”對于居間合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應按約支付報酬;居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
1、要明確中介公司服務傭金由誰支付，并且在合同執行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還;
2、在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現退租現象，業主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內家具設施損壞的，業主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除;
3、違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時間等;
4、在簽訂合同時一定要將室內配套家用電器的詳細名目列出，并注明新舊狀態，還有水、電、煤氣的表數記清，以防日后因此類事情產生矛盾。
總之，以上四點對于租賃雙方來說，都是在合同執行過程中易產生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時一定要注意，把自己的權利、義務仔細分清，避免日后產生矛盾。
以上就是對租房的正規流程介紹，當事人可以適當的了解一下。而在具體租賃房屋的時候，需要當事人協商一致，并且簽訂書面的租房合同，這樣對自己的利益來講也是一種保障，當然從一定程度上看，書面的合同也是能夠減少日后糾紛的發生。而在租房的時候，也有一些問題是需要當事人注意的，這些對當事人的利益都是有所影響的。
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