色综合久综合久久综合久鬼88 ,欧美精品成人在线,日韩电影天堂视频一区二区

首頁>>法律知識

    我國房地產上市公司融資的困境及對策是什么？一、造成房地產業融資問題的主要原因有哪些？
  1、土地取得成本提高。土地招掛拍的市場化運作大大增加了房地產企業拿地的成本，占用了企業更多的資金，同時也使得原先能夠通過土地的增值獲取超額利潤的房地產企業利潤變薄，資金的自我積累能力下降。
  2、房地產業可能進入調整期。任何產業的發展都不可能是直線上升發展的，相關數據表明，我國房地產業發展波動周期一般為4-5年，與國民經濟發展基本吻合。中國房地產市場從2000年以來已經持續五年快速增長，未來幾年會不會進入一個實質性的調整期？一旦進入調整期，產品銷售速度必然明顯下降，資金回籠周期延長，所有房地產企業的資金鏈都會面臨著巨大的壓力。
  3、海外企業競爭加劇。近幾年海外房地產企業開始大舉進入中國市場，他們有著數十年的行業經驗、成熟的項目運作模式以及雄厚的資金實力。在未來以資金實力作為核心競爭能力的房地產行業，中國企業必須保證資金的供給，提高資金利用效率，趁目前大部分外資更多著眼于成熟項目的投資時機，快速壯大自身實力。
  4、不重視自身資金的積累。作為一大投資熱點，中國房地產業在持續走高，中國房地產企業面臨著前所未有的機遇和挑戰。海外資本、民間資本的大量涌入以及國外、港臺地產商的強勢進入，加快了中國房地產業的發展進程，同時加劇了行業競爭。有些房地產企業在前幾年一味依賴貸款盲目投資開發，不重視自身資金的積累和競爭力的增強，以至資金來源渠道較為單一。
  二、加強房地產企業融資管理的主要途徑是什么？
  1、完善房地產業金融市場，逐步建立多元化的融資渠道。筆者認為當前完善房地產金融市場的總體思路，應該是以金融體制改革為契機，以國際慣例為參照，結合我國現有的房地產金融業務的實際情況，突破重點，帶動其他，分步到位，完善體系。所謂突破重點，指在結構體系上著重培育房地產信托業務和住宅抵押證券化業務等新型的金融業務，并以它們的發展推動其他市場的形成。同時在房地產金融政策方面則重在解禁，給房地產業制造一個寬松的金融環境，在房地產業金融管理方面，則要強調金融立法、經濟杠桿和監管措施的協調配合。
  2、積極尋求海外資金，建立多元化產權投資模式。對于國內經濟持續較快增長的良好預期和人民幣升值等利好因素，促使海外資本積極在中國市場尋找房地產投資項目。但是目前國外房地產開發企業進入中國獨立運作項目的經驗和條件尚不成熟，必然需要尋求中國的合作伙伴，因此與海外資本的聯合就成為國內房地產企業融資的一條良好渠道。同時這也是國內房地產開發企業與專業機構合作，提升自身開發品質的機會。
  3、提升自身管理能力，提高資金利用率。如何加快開發建設過程中的資金周轉，較小的資金流量推動較大的房地產項目的運轉，筆者認為企業應注重自身管理能力的提升，加快企業自身資金流轉速度，從根本上降低融資需求。
  綜上所述，我國房地產產業融資難主要由于土地成本高、海外競爭加劇、房地產行業進行調整期等。破解我國房地產上市公司融資困境，需要從多方面入手，完善融資結構，擴大融資渠道。上市公司除了發行股票籌集資金外，還應該努力尋求海外資金，運用股權轉讓的方式引入戰略投資者。




⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。

⊙相關內容
·農村宅基地上房屋繼承是否合法
      在目前我國農村，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。隨著農村土地改革的不斷神人，農村宅基地使用權是否可以繼承?農村宅基地上房屋繼承是否合法?都成為人們普遍關注的問題。下面，我們就這兩個問題向您做一個簡單介紹。一、農村宅基地使用權是不可以繼承的......
·廣東省省會城市、羊城廣州是華南地區的經濟...
      廣東省省會城市、羊城廣州是華南地區的經濟中心。在這樣一座大型城市中，每年都有大量的本地及外來勞動人口，而他們不僅關注城市的總體工資待遇水平，也關注五險一金等福利情況。網的編輯也同樣關注您所關注的焦點，正好借本文為您進行講解說明廣州五險一金繳費比例情況。廣州五險......
·河南省農村土地承包法規有哪些？
      河南省農村土地承包法規有哪些？河南省農村土地承包經營權流轉(農村土地流轉)規則各省轄市、縣(市、區)農業局(委、辦)：為加強農村土地承包經營權流轉管理，規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》及有關政策，結合我......
·房地產公司融資風險主要有哪些
      房地產公司融資風險主要有哪些在您眼里，房地產似乎就是非常好的，如今各地的房價高居不下，可以說房地產行業還是比較熱門的。但是，房地產企業在經營的時候，也會存在自身的問題，有時候也是需要資金來周轉一下的，融資是各企業家會選擇的一個方式。同樣的，房產融資也會存在一定......
·南京欠條
      欠條是債務人向債權人出具的表示尚欠某物或者某款子的憑證，正常......