其次，明確房屋價值，該房屋價值是按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。在司法實踐中，如何明確房屋價值，首先由雙方當事人協(xié)商確定，雙方協(xié)商確定的房屋價值，一般法院不持異議；如果雙方對房屋的價值無法達成一致意見，那么由人民法院委托評估機構來評估房屋的價值，最終人民法院依據(jù)評估報告來確定房屋的價值。
再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
最后，法院綜合雙方權利份額的大小、房屋的實際居住情況、子女撫養(yǎng)情況、折價款的支付能力等判決房屋所有權歸屬及房屋折價款的給付。
婚姻法第三十九條規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”規(guī)定了基本的夫妻財產(chǎn)分割原則但是在實踐操作中共有房屋的分割卻是一個很復雜很系統(tǒng)的事情，涉及到諸多的細節(jié)問題。而且在實踐中，房屋還有普通商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、回遷安置房、央產(chǎn)房、房改房、公租房等諸多不同的房屋形式，在離婚時，根據(jù)房屋的性質，其處理方式也有眾多不同之處。
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