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土地使用證丟了可以補嗎一、土地使用證的重要性: (一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。(二)可以保證
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。”這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。二、土地使用證如何補辦: (一)出具書面申請和土地登記申請書; (二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件); (三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。三、土地使用證的辦理: 1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證書,確認使用權(quán)。其中,中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證,由國務(wù)院土地行政主管部門負責,具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。綜上所訴,關(guān)于土地使用證丟了可以補嗎這一問題的解答,回答是肯定的。只要您提供以上提及的相應(yīng)的文件資料,前往您所在地的土地資源管理局,經(jīng)過一定的補辦流程就能夠順利重新補辦土地使用證,因此您不必擔心。但是土地使用證的重要性上文已經(jīng),您還是需要仔細保管,以免丟失。希望以上我們提供的內(nèi)容對您能有幫助。
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