1、根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷(xiāo)售)合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一份買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，但仍然具有法律效力。
2、根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等合同前，又訂立《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等對(duì)雙方均有約束力。”
二、買(mǎi)期房一定要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？
《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》不同于《預(yù)售合同》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等，沒(méi)有詳盡的條款，僅僅確定買(mǎi)賣(mài)雙方的意向，但并非沒(méi)有效力。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等合同前，又訂立《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等對(duì)雙方均有約束力。購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。
雖然購(gòu)房者買(mǎi)房前并不是必須要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是如果一旦簽訂的話(huà)，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定。所以，購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師介入，幫助你分析認(rèn)定書(shū)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)，如果出現(xiàn)糾紛，也可以在房產(chǎn)律師的幫助下更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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