一、南京二套房貸款政策
十一樓市調控政策出臺后，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。
二、南京二套房首付比例
首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。
首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行南京支行就規定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。
雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但南京現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。南京公積金貸款首付比例規定如下：
(一)南京首套房公積金貸款首付比例：
1、復式樓(不分一二套房)首付50%;
2、精裝修房首付30%;
3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%。
(二)南京二套房公積金貸款政策及首付比例
1、已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
2、已經使用過一次住房公積金貸款并尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。
第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。
三、南京二套房的認定
由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
1、常見的三種情況：
(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。
(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。
2、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)
(1)名下無房：
首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)
(2)名下有1套房，貸款還清：
商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。
公積金貸款：家庭人均住房面積小于32㎡或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。
四、南京二套房的注意事項
買二套房如何享受首套房貸政策?
(一)二套房“變”首套的2個訣竅
1、把首套房貸款還清
適用于執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用于實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。
注：上述兩種方式均不適用于執行認房又認貸政策的地區。
(二)“二套房變首套房”好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。
假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8.5折優惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1.1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。
綜上看來，南京市政府對于二房的調控力度還是比較大的。當使用商業貸款的形式購買房產時，支付比例一般大于60%，當使用公積金貸款購買房產時，南京二套房首付比例一般為30%左右。另外，我們還需要提醒，南京是不支持使用公積金購買第三套房產的，因此，只能使用公積金購買第二套房產。
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