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離婚分割房產(chǎn)交稅嗎?

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    離婚分割房產(chǎn)交稅嗎? 一、離婚分割房產(chǎn)交稅嗎?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)文件規(guī)定,根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)文件規(guī)定,個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:
(一)離婚財產(chǎn)分割;
(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)文件規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
需要注意的是,關(guān)于個人所得稅,雖然沒有直接說“離婚財產(chǎn)分割”是否繳納個人所得稅,但是離婚財產(chǎn)分割時,按法律規(guī)定要判定是婚前財產(chǎn),還是婚后財產(chǎn),對婚后財產(chǎn)不管這個房屋的產(chǎn)權(quán)名是誰(其中一方),都屬于夫妻共有財產(chǎn)。如果一方放棄,屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶”不繳納個人所得稅。
二、離婚房屋過戶費用問題,離婚房屋過戶費用有哪些?
(一)、費類:
1、登記費
2、交易手續(xù)費;
3、工本費
(二)、稅類:
1、契稅;
2、印花稅
離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進行咨詢。也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
離婚分割房產(chǎn)的,往往會涉及到房產(chǎn)過戶的問題,因此有的人就認(rèn)為會涉及到納稅的問題。但其實根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,離婚分割房產(chǎn)的一般是不征收契稅。也就是說上文中提到的離婚分割房產(chǎn)交稅的說法就是不成立的。




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