第一，如何認定夫妻另一方是否作出同意的意思表示。法律框架內(nèi)的同意即為意思表示。所謂意思表示是指表意人向他人發(fā)出的表示，據(jù)此向他人表明，根據(jù)其意思，某項特定的法律后果應(yīng)該發(fā)生效力。反映到日常生活中，夫妻另一方同意其配偶對夫妻共同所有房屋進行出售，可有書面、口頭、電話和電子數(shù)據(jù)等多種意思表現(xiàn)形式。對此，第三人只要在訴訟中能舉證加以證明即可。但值得注意的是，現(xiàn)實生活中，也存在很多第三人在簽訂共有房屋出售合同時征求夫妻另一方意見，夫妻另一方未明確表態(tài)的情形。根據(jù)《民法典》第140條“行為人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律規(guī)定、當事人約定或者符合當事人之間的交易習(xí)慣時，才可以視為意思表示”的規(guī)定，鑒于夫妻關(guān)系的緊密性，如果夫妻另一方雖未對房屋出售事宜明確表示意見，但其行為已經(jīng)表明其同意出售的，則可直接認定其對出售已經(jīng)默示同意。至于夫妻另一方的同意是事先同意抑或事后追認同意則在所不問。
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