一、一房二賣要怎么確定所有權
1、若兩份合同都沒有辦理登記。
兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;
2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。
其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先后順序;
3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
二、一房二賣可以要多少賠償
如果開發商將同一個房屋又賣給了第二個買受人并且已經過戶登記的話，我們可以根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定向開發商索要賠償，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
即您可要求賣家賠償的包括兩部分：
1、賠償實際損失，即賠償您現在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。
2、懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不超過您已付的購房款。
通過上文的介紹，相信您對一房二賣中確定所有權應該已經有了最基本的了解，但在實務中，由于一房多賣所涉及到的合同、證據等材料會比較多、比較復雜，所以您往往處理不好。這種情況下，為了更好的保護你的利益，建議還是委托律師來幫助進行處理。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房屋租賃合同模板
很多外出打工者，在買不起房的情況下都會選擇租房來滿足租房需求，既然有需求肯定就會產生市場，這就是房屋租賃的市場。在出租者與承租人就房屋租賃達成一致的情況下，需要簽訂一份房屋租賃合同。接下來，我們為您帶來房屋租賃合同模板一份，供你參考。房屋租賃合同模板在租......
·關于共有房產繼承的問題分析
共有房產一般都是夫妻共同擁有，如果一方出現死亡的情況，就會出現共有房產繼承的問題，那么共有房產如何繼承呢?共有房產繼承應注意哪些問題呢?對于這兩個問題，我們在下文就為您簡要分析一下，希望對您有所幫助。一、共有房產如何繼承被繼承人如果沒有對他的遺產如何分配等問......
·房屋租賃對于很多人來講也是大事，...
房屋租賃對于很多人來講也是大事，畢竟要是選擇租賃的房屋有問題，那日后自己住著也不舒心。但實踐中，有不少人反應因為房屋租賃而產生糾紛，并且還損害到了自身的利益，究其原因很多人都是沒有簽訂書面租房合同導致的。由此可見簽訂租房合同的重要性，下文中我們為您提供房屋租賃......
·開發商將已出售房屋抵押給銀行，銀...
開發商向銀行提供抵押之前，該開發商已將前述案涉房屋出售給購房者。開發商與購房者簽訂了房屋買賣合同，雖未辦理過戶登記，但購房者等人已經支付價款并實際占有房屋。銀行自認開發商向其提交的抵押物清單載明前述案涉房屋處于出租狀態。在房屋被他人占有使用的情形下，作為專業金......
·南京保險律師
南京保險律師幫助當事人爭取保險理賠金額的合法權益,專業解決保險......
 上海 唐敏峰律師 |
 執行主任 執業14年 |
 18501560386 |
 |
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學學士 執業14年 |
| 18656084778 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 主辦律師 雙學士 執業21年 |
| 18168563608 |
|
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執業12年 |
| 14751692778 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學碩士 執業23年 |
| 18868876507 |
|
為提高老年人的法律意識，保護老年人的合法權益，湖州律師團隊為......
