一、購買期房的法律風險有哪些
期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
購買期房應當與開發商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。360法網提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：
（一）根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
（二）對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
（三）市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
二、購買期房時審查的證書有哪些
購房者在購買期房時，一定要確保開發商有以下“五證”：
（一）《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
（二）《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
（三）《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
（四）《建設工程施工許可證》；
（五）《商品房銷售（預售）許可證》。
雖然期房的購買存在一定的法律風險，但只要購房者提高警惕，學會如何避開這些風險，也是可以安心購買期房的。不過在此之前，最好還是先了解清楚究竟購買期房的法律風險有哪些，這樣才好提前采取措施進行避免。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·賣房合同約定違約金占合同總金額的...
賣房合同約定違約金占合同總金額的比例是多少在買賣合同中，違約金的規定是十分重要的，尤其是買房合同中更是如此。那么，只有賣房合同約定違約金占合同總金額的比例是多少呢?一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?下面，我們會為您帶來相關的法律知識的介紹。一、違......
·菏澤高新區農村房屋拆遷補償辦法
菏澤高新區農村房屋拆遷補償辦法在拆遷過程中，農村房屋補償是失地農民非常關系的問題。在失去土地后，土地補償費用成為農民最后“財產”。因經濟發展水平不同，全國各地的價格差距很大。菏澤市是山東省的一個地級市，菏澤高新區農村房屋拆遷補償辦法是當地農民關注的重要問題。下......
·婚后買房如何分配，婚后財產按什么...
現實生活中因為婚姻財產糾葛而導致的案件比比皆是，為此，國家也出臺了新的婚姻法，特意對婚后財產分配做出了嚴格的規定，而房產作為財產中最為重要的一部分，自然在婚姻法中也是有所體現的。那么婚后買房如何分配?婚后財產按什么原則分配?下面，就讓來詳細的介紹一下吧!一、婚后......
·農村危房改造最新政策是什么？
農村危房改造最新政策是什么？1.建檔立卡貧困戶建檔立卡貧困戶，可以說是經過“官方認證”的貧困戶，領的有貧困卡，信息還被建檔。一般來說，建檔立卡貧困戶難以造假，都是真正的困難戶。因此，建檔立卡貧困戶是各類農村扶貧補助的重點對象，也是扶貧工作的重點、難點。作為一......
·德清縣看守所
德清縣看守所位于浙江省湖州市德清縣武康鎮龍山村（現合并到阜溪......
 上海 羅東升律師 |
 主任律師 |
 18516500148 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執業22年 |
| 18567906376 |
|
 安徽 史微微律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15955028395 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
| 18868876507 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
投資與理財是同時存在相對而稱的，但是不論哪種投資或理財，均存......
一、出租人有權解除合同的情形有哪些?(1)將承租的房屋擅自轉租的;(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(3)......
如何確定對外貿易合同的索賠期和質保期一、如何確定對外貿易合同的索賠期和質保期1、依據條約來確定確定進口商品的索賠期、......
夫妻財產公證需帶哪些資料夫妻財產公證一般需要下列材料：(1)申請人的身份證明，已婚者還須提交結婚證書;(2)協議書草稿，當事人書......
羈押后可以取保候審嗎滿足條件可以取保。根據我國《刑事訴訟法》第六十五條明確規定，人民法院、人民檢察院和公安機關對有下......
有的勞動者反應自己申請進行工傷認定，在獲得了認定結果之后卻得不到承認、認可。其實這主要是因為他申請認定的部門找錯了，在不......
·債權轉讓后債務人通知方式是什么?
債權轉讓后債務人通知方式是什么按照相關法律的規定，債權人可以在滿足條件的情況下，將自己合法所有的債權轉讓給他人，此時雖然不必經過債務人的同意，但需要及時通知債務人。那么債權轉讓后通知債務人的方式有哪些呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、......
欠錢不還要錢說高利貸怎么辦?1、對于債務人有能力歸還、但就是賴賬不還的問題，債權人要保留好具體的證據如欠款欠條，在多次正常......
職務犯罪的概念就是：指國家工作人員、公司工作人員或者其他工作人員利用職務上的便利，進行違法活動或者對工作嚴重不負職責，不......
拖欠工資申請仲裁只賠基本工資嗎?用人單位拖欠工資申請仲裁的不會只賠償基本工資。《中華人民共和國勞動合同法》第八十五條規定，......
