婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
（民法典第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。）
適用本條應符合以下三個條件：
1．夫妻雙方已經簽訂了房產贈與合同。贈與合同是雙方當事人的合意，也是設立贈與權利義務關系的依據，行使任意撤銷權必須以贈與合同有效為前提。如果沒有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權的基礎。
2．贈與的標的物是房產。如果贈與的是動產，根據《民法典》物權編的相關規定，除法律另有規定的以外，動產的物權變動原則上以交付為生效要件。因此，只要交付了標的物，就不能行使任意撤銷權。根據《民法典》第225條規定，船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。從體系解釋的角度看，上述特殊動產的物權變動也是以交付為生效要件，登記僅是對抗要件。因此，對該類特殊動產，在已經交付的情況下，不應以未辦理轉移登記為由，支持贈與人的任意撤銷權。
3．房產尚未進行轉移登記或“加名”的變更登記，贈與人仍是贈與房產的所有權人。不動產物權登記是物權變動的生效要件，發生物權轉移的效力。即使一方實際占有另一方的不動產，如果未辦理所有權轉移登記或者“加名”的變更登記，應當認定為贈與財產的權利尚未轉移，除非經過公證，否則，贈與人依然可以行使任意撤銷權。《民法典》第659條規定，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財產往往只是名分的不同，實際上大多由夫妻雙方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用該房產，也不能認定房產所有權已經轉移，贈與人仍可以撤銷贈與。辦理房產過戶登記后，房產所有權才合法轉移給受贈人，同時贈與人的任意撤銷權也歸于消滅。根據對本條的上述理解，夫妻一方就贈與另一方房產的約定行使任意撤銷權，如果贈與房產已經辦理房產過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續的，對受贈人的訴訟請求，人民法院應予支持。登記后贈與房產的已變更為受贈人，不再受本條解釋調整。
4．贈與人行使的是夫妻房產贈與合同的任意撤銷權而非法定撤銷權。
一是兩者的法律依據和適用條件不同。行使任意撤銷權的在是《民法典》第658條，條件是贈與房產的產權未發生轉移，不適用經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同。法定撤銷權是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權利。《民法典》第663條第1款對法定撤銷權作了規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有撫養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。”因此，只要具備前述三項事由，不論贈與合同是否經過公證證明，贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。
二是撤銷權人撤銷贈與的法律后果不同。行使任意撤銷權的后果是，生效的贈與合同從此失去效力，合同雙方的權利義務解除，贈與物的所有權不變，受贈人的履行請求權也隨之消滅。由于行使法定撤銷權前，贈與物的權利往往已經發生轉移，此時贈與人可以要求受贈人返還贈與的財產。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房產贈與后又反悔的法律效力
婚姻法解釋三第6條規定：“婚前或婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理”，該條規定的意思就是贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，......
·離婚有價證劵的分割
對于夫妻共同購買的股票，是夫妻個人財產還是夫妻共同財產如果難以確定的話，在離婚時，主張權利的一方有舉證責任。如果舉不出有力證據又無法查實的，則按夫妻共同財產處理。 夫妻雙方對共同財產歸誰所有，以夫妻雙方的約定優先。有約定的，離婚時應按雙方的約定處......
·夫妻忠誠協議是否等于夫妻財產約定
二者的財產數額限制不同：對家庭財產的分配不能影響一方的基本生活，約定的賠償數額要符合家庭經濟的實際情況，明顯畸高的法院不會支持；夫妻財產約定不受一方基本生活的限制，只是對雙方各自財產多少的約定。二者生效的時間不同：在司法實踐中，忠誠協議一般是判決離婚時才有可......
·股權不屬于夫妻共同財產，登記方單方決定轉...
股權是股東基于其股東身份和地位而在公司中享有的權利，包含資產收益權、參與重大決策和選擇管理者等，兼具財產權與人身權屬性。根據《公司法》規定，取得完整無瑕疵的股東資格和股東權利，應同時符合向公司出資或認繳出資這一實質要件和被記載于公司股東名冊等相關件這一形式要......
·邳州市看守所
江蘇省徐州市邳州市青年東路131號田園新村旁，坐3路公交，直達邳州市看守所，聘請律師去邳州市看守所會見了解案情、取保候審、從輕或者減輕情節，是否構成犯罪等，爭取從輕處理。友情提示：邳州市看守所不準家屬會見，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，需......
·南京勞動法專業律師
南京勞動法律師多年來致力于勞動法的研究和勞動糾紛的處理,處理了勞動糾紛案件,在為企業、事業單位提供法律服務當中,為客戶規范管理、預防法律糾紛、規避法律風險和審慎處理訴訟事務，受到客戶的肯定。南京勞動法律師咨詢解答勞動爭議、勞動仲裁等勞動法問題。......
 上海 黃曉棟律師 |
 法學學士 執業11年 |
 18667830319 |
 |
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
| 18868876507 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執業23年 |
| 13057670467 |
|
南京市雨花臺區看守所律師會見被監管人員需在網上提前預約申請或在看守所接待大廳辦理手續，會見時還需攜帶律師執業證、律師事務所證明、委托書或法律援助公函等手續。南京市雨花臺區看守所律師會見手續 依據法律規定，一般的刑事案件律師攜帶律師證......
·濟南市及各區縣勞動人事爭議仲裁委員會地址、電話、位置導航
濟南市勞動爭議仲裁委員會濟南市經二路164號89731850地址是濟南市政府西市中區勞動爭議仲裁委員會濟南市英雄山路(0531)82078637槐蔭區勞動爭議仲裁委員會槐蔭區營市東街22號(0531)87956160天橋區勞動爭議仲裁委員會市......
