一、首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策和所需條件？
1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
2、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。
5、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
6、個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
8、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
9、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。
10、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布。
11、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。
12、建立和完善住房保障體系，通過收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
13、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
14、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。
二、首次購(gòu)房證明辦理的要點(diǎn)是什么？
1、首次購(gòu)房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務(wù)必在進(jìn)入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，最晚應(yīng)和辦證外聯(lián)單一并送達(dá)辦證窗口。
2、首次購(gòu)房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個(gè)工作日。
3、符合下列條件的，才可申請(qǐng)首次購(gòu)房（查閱）查閱：
(1)年滿 18 周歲的個(gè)人；
(2)購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房；
(3)購(gòu)房人現(xiàn)名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，但與父母一起購(gòu)房買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
3、申請(qǐng)查閱的基本要求：
(1)首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。
(2)申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。
(3)網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
(4)拍賣等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。
(5)購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。
5、各房地產(chǎn)交易中心受理時(shí)間：
(1)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心：每周一至周日的上午 8 時(shí) 30 分到 11 時(shí) 30 分，下午 1 時(shí)到 4 時(shí) 30 分。
(2)市房地產(chǎn)交易中心：每周一至周五的上午 9 時(shí)到 11 時(shí) 30 分，下午 1 時(shí)到 4 時(shí) 30 分。
6、首次購(gòu)房查閱按市物價(jià)局和市財(cái)政局有關(guān)規(guī)定繳費(fèi)，應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
綜上所述，首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是對(duì)所有人開放的。但是如果想要享受這些優(yōu)惠政策，就要滿足首次購(gòu)房的條件，同樣也要了解首套房和首次購(gòu)房的區(qū)別。這樣不僅可以享受這些優(yōu)惠政策，也可以為避免搞混這些從而帶來不必要的麻煩。
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