日本精品一区二区三区高清久久,日本在线成人一区二区,国产成人精品福利一区二区三区

首頁>>法律知識

    在生活中，由于各種因素導致了有些房屋是沒有房產證的，但即便是如此，這些沒有房產證的房屋也常常會參與到房屋買賣活動中去。而作為購房者，您要做的就是注意防范風險。那么，購房者應該如何防范無證二手房買賣風險？我們馬上在下文中為你做詳細解答。
   一、如何防范無證二手房買賣風險
  在初步了解了無兩證的二手房買賣的各種風險后，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發生的各類風險。
  實踐中主要采取以下兩種做法：
   做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。
   做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。
  其實，上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因為賣房人通常是因為急需資金周轉才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障?結合長期的工作實踐，本律師認為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應主要根據購房者的個人意愿來決定：
  如果購房者的購買該房屋的意愿相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。
  如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，并約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。
   二、買無證房屋風險如何控制
  無證二手房買賣的風險如下：
  1、二手房買賣合同無效之風險。
  2、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
  3、房屋質量難以保證。
  4、“一房二賣”不可不防。
  在一般情況下，無證的房屋在被買賣后，仍然是無法辦理房產證的，所以建議購房者在買該類房屋之前最好是考慮清楚。如果您想好了真的購買該類房屋，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。




⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。

⊙相關內容
·國家賠償房屋標準的規定是什么？
      一、國家賠償房屋標準的規定是什么?貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產......
·房屋購銷合同簽訂需要開發商哪些證...
      房屋購銷合同簽訂需要開發商哪些證件，應注意什么問題隨著城市化建設的快速進行，越來越多的人選擇入住城市之中，那么在城市之中購買房產就成為了必要的頭等大事。在買房時我們常常有很多疑問，房屋購銷合同簽訂需要開發商哪些證件，簽訂的過程應該注意什么？下面是我們為您總結......
·房屋買賣合同中違約金的規定
      當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照......
·湖北房屋拆遷補償標準是什么樣的
      湖北房屋拆遷補償標準是什么樣的湖北房屋拆遷補償標準是什么樣的1、房屋征收補償協議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記的所有權人為準;公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準。被征收房屋的建筑面積和房屋用途......
·蘇州市看守所
      江蘇省蘇州市看守所地址：蘇州市相城區黃埭鎮康陽路390號，故俗稱......