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    買預(yù)售商品房的程序是怎樣的一、買預(yù)售商品房的程序是怎樣的
  商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價(jià)款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
  依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：
   1、訂立預(yù)售合同。
  開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
   2、登記備案。
  預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
   3、收取預(yù)付款。
  開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。
   4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。
  預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
   二、預(yù)售商品房要怎么購買
  在購買預(yù)售商品房時(shí)還要注意查看該預(yù)售的商品房是否符合法定的預(yù)售條件，具體為：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  4、取得商品房預(yù)售許可證。
  依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。
  希望對您能有一定的幫助。在房屋買賣活動(dòng)中，因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，所以實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此，商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。如果您對預(yù)售商品房的購買還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。




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