對于土地一般來說是不可以進(jìn)行買賣的，所以對于土地只能是對土地的使用權(quán)限進(jìn)行一定的分派。一般來說想要取得土地的使用權(quán)一般有劃撥的方式和出讓的方式兩種，但是這兩種取得土地的方式是不同的，那么出讓方式和劃撥方式取得土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些?
一、出讓方式和劃撥方式取得土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些？
劃撥土地使用權(quán)：根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。” 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。
土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。
土地使用權(quán)出讓，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。
二、劃撥方式和出讓方式的定義
以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓
1、原出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人
2、可多次轉(zhuǎn)讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限
3、轉(zhuǎn)讓之后受讓人改變原土地用途的，必須取得原土地出讓方(國土部門)和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金
以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1、兩種處理方式
由受讓方辦理出讓手續(xù)，變劃撥用地為出讓用地，受讓方繳納出讓金
不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
2、可以不辦理出讓手續(xù)的情況
轉(zhuǎn)讓后的土地仍然符合劃撥用地條件：
國家機關(guān)用地和軍事用地
城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
其它
一般來說出讓的方式獲得的土地只需要出讓人是有權(quán)處分，同時需要簽訂相應(yīng)的出讓合同，遵守國家的相關(guān)規(guī)定就可以了，但是對于劃撥的方式則還需要在出讓前辦理好相關(guān)的手續(xù)才行。
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