一、購房者不能獲得貸款能退房嗎?
是否能退房，需要看是什么原因造成的不能貸款。
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
二、簽了買房合同還能退房嗎?
(一)合同約定退房情形
是否能退房關鍵在于合同內容，簽訂合同時通常都會對違約責任和退房條件做出約定，如果房屋問題滿足合同上的退房條件，則可以要求退房。一切嚴格按照合同處理，如果未注明此條款，不能退房。
(二)合同未約定退房情形，但有法定退房情形
為了保障購房者的合法權益，法律上推退房情形作出了規定，法定退房情形包括房屋出現嚴重質量問題;國家政策變更導致依照約定無法辦理貸款，導致無法履行付款義務;有嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。
(三)既無合同約定情形，也無法定退房情形
對退房的處理應當嚴格按照合同和法律規定處理。但如果買方因個人原因向退房，則可以與賣方協商，如果遇上比較好說話的賣方，協商起來比較容易些，當然可能退房拿到的款項會有所減少或者對其他地方要作出讓步，但是如果雙方能對退房達成一致意見也未嘗不是一個辦法。
如果不能退房，又不想要這套房產，建議可以作為二手房進行處理。
一般都是可以要求退房的。實踐中，如果因為開發商的原因而導致不能獲得房貸或者是開發商有根本違約的情形時，作為購房者，您都可以向開發商主張退房。如果開發商拒不退房，也拒絕承擔違約責任，您可以準備好相關的證據資料向法院起訴。
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