需要注意的是，根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定，建設工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。所以發包人或其它債權人，不能因抵押和其它債權對抗承包人實現工程款的優先受償。
但承包人行使工程款優先受償權時，不是想用就用的，是有一定條件的：
1、建設工程優先受償權的行使期限。建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算，逾期未行駛的，優先權消滅。
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