一、有集體房屋土地使用權證的房屋可以買賣嗎
國有土地使用權證的房產證與集體所有土地使用權證的房產證是有本質上的區別的，國有土地使用權證的房產證經過確權發證，受法律保護，集體所有土地使用權證的房產證不得確權發證，不受法律保護。 《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。因此，持有國有土地使用權證”和“房屋所有權證”的商品房受法律保護，可以買賣、抵押等等商業活動。 集體所有土地使用權證的房產證，俗稱”小產權房“，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。因此，小產權房是不能進行買賣的。
二、小產權房的購房合同認定情況
１、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續為經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準。２、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。３、城鎮居民購買集體經濟組織宅基地上的房屋的，認定合同無效（市民購買集體土地房屋一律合同無效，不受法律保護）。４、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效（不同村之間的村民互相購買房屋）。綜上，小產權房是只有集體房屋土地使用權證的房產，不能確權發證，因此在交易以后是得不到法律保護的。但是也有例外的情況，小產權房可以借鑒宅基地的轉讓與買賣的情況，對于不同的購房合同進行效力認定，部分情況下，小產權房是可以進行買賣的。因此我們建議您要買房的話還是要去正規的房地產公司進行購買。
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