不管是買賣二手房，還是單純轉讓手上的土地使用權，都涉及到土地使用權轉讓登記的問題。土地使用權的轉讓，依法需要辦理過戶登記，否則雙方之間的轉讓協議是無法對抗第三人的，因為土地使用權的轉讓以登記為要件。那么，過戶土地使用證要錢嗎？詳情參考下文分析。
一、辦理過戶手續：
當然根據實際的土地出讓方式分為兩種情況：
劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、建設用地審批表；
3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。
出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權轉讓合同；
4、申請人的房屋權；
5、轉讓雙方申請人的身份證明。
二、過戶土地使用證要錢嗎？
過戶土地使用證是需要付錢的。另外，您需要注意的是，有房產證，沒土地證，不可以辦理過戶。因為辦理不動產產權轉移，必須要提供證明權屬歸其國有的有效法律文書。不過戶，拆遷時即不能證明該房屋屬于你所有，到時很容易發生產權糾紛。
同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費用也是不一樣的。出讓土地辦理時需要攜帶產權證、分割轉讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。
若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。
1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
答案當然是需要的，過戶土地使用證的登記費用在各個地方可能會有所不同，但登記費用一般都在0.5元/平方米左右；如果土地是劃撥性質的，還需要支付一筆不菲的土地出讓金，所以在受讓土地使用權的時候一定要明確標的土地使用權的性質，避免過多支出費用。
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