一、土地使用年限最高70年
1、據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：3、全國統一執行的土地使用年限為70年;4、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：5、全國統一執行的土地使用年限為50年;6、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：7、全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地：8、全國統一執行的土地使用年限為40年;9、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限期滿可自動續期
1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。2、《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。3、當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。正如您所了解的一樣，土地使用年限的界定是需要區分不同用途的土地的，也就是說不同類型的土地，最高的土地使用年限也是不一樣的，而您所熟悉的住宅用地的使用年限是70年。
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