在企業破產案件中，需要特別注意，如果存在以下情形的，則以房抵債合同無效或者管理人有權撤銷：
1.以房抵債行為發生在人民法院受理破產申請前六個月內。《企業破產法》第三十二條規定：“人民法院受理破產申請前六個月內，債務人有本法第二條第一款規定的情形，仍對個別債權人進行清償的，管理人有權請求人民法院予以撤銷。”，如果以房抵債行為發生在人民法院受理破產申請前六個月內，則會構成個別清償，管理人有權撤銷。
2.在人民法院受理破產申請前一年內，以不合理的抵債金額進行以房抵債的。《企業破產法》第三十一條規定：“人民法院受理破產申請前一年內，涉及債務人財產的下列行為，管理人有權請求人民法院予以撤銷：……（二）以明顯不合理的價格進行交易的；”如果以房抵債行為發生在人民法院受理破產申請前一年內，且以明顯不合理的價格進行以房抵債的，管理人有權撤銷以房抵債的行為。“以明顯不合理的價格”通常表現為兩種方式，一是房屋抵債的價格明顯低于市場價值，二是以房抵債抵的債務包含了超過法定計算標準的利息、違約金等。
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