在買房的過程中，您最關(guān)心的就是購買的房屋是否有土地證和房產(chǎn)證，現(xiàn)如今大多數(shù)的房產(chǎn)基本都是雙證齊全的，即同時擁有房產(chǎn)證和土地證。購買擁有雙證的房子一般都不會有產(chǎn)權(quán)糾紛。但是，對于沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的房子，您購買的時候會擔(dān)心不能辦理過戶。那么，有土地使用證的房子能過戶嗎?下面，我們將為您詳細(xì)解答。
一、沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的房子能過戶嗎
只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不建議購買。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因而也是不能辦理過戶的。
二、有房產(chǎn)證沒有土地證的影響是什么
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。
1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
4、在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课?a href=http://m.hbhongyijixie.com/doc/chaiqian/>拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系
根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。
如果需要進行轉(zhuǎn)讓的房屋，沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的話，那么將有可能給您帶來一些麻煩和不利的影響，承擔(dān)較大的風(fēng)險，甚至有可能導(dǎo)致交易的失敗。因此，一定要購買那些雙證齊全的房屋，這也是對自己的利益也是一種保障。
綜上可知，購買同時擁有土地使用證和房產(chǎn)證的房子是受法律保護的，一般都不會有產(chǎn)權(quán)問題的糾紛。但如果只有土地使用權(quán)證沒有房產(chǎn)證，一般很難辦理過戶登記，如果執(zhí)意購買則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。更多相關(guān)知識，您可以在線咨詢的相關(guān)律師們。
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