很多人在買賣住房時有很多不知道的地方，不管是新房還是二手房，購買住房都不只是一張房產(chǎn)證就完整了，那么購買住房有土地使用證嗎，這個我想我們應(yīng)該去了解一下，就算在購買的時候沒有土地使用證那么是否還需要自己去辦理一張土地使用證呢，讓我們通過下文了解一下。
一、房屋買賣交易或購買公有性住房是否需要辦理土地使用證?
答：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第四章第三十二條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓抵押和中華人民共和國土地管理法實施條例第二章第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請“的規(guī)定：房屋交易或購買公有住房的，其所占范圍土地，購房者必須向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，辦理土地使用權(quán)證。
二、土地使用證辦理流程
1、收費程序
由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
2、《國有土地使用證》辦理程序：
①受理申請材料
②審核材料
③校準(zhǔn)登記
④頒發(fā)證書
3、《國有土地使用證》所需材料：
商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：
(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：
1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆嬎惚?份);
2、土地出讓合同復(fù)印件1份;
3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;
4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;
5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提取);
6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);
7、產(chǎn)權(quán)測量報告;
8、申請書1份;
9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;
10、分割情況說明;
11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)
12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。
(二)受讓方應(yīng)提供的材料：
1、受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)
2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)
通過了解相關(guān)資料，我們可以知道不管是購買新房還是二手房，房產(chǎn)商多晚都會提供一份土地使用證，二手房就更不用說了，買住房有土地使用證嗎這個問題相當(dāng)明確了，如果沒有，在有的情況下是無法辦理房產(chǎn)貸款之類的業(yè)務(wù)的，所以可以根據(jù)上述文章了解如何辦理住房土地使用證。
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