一、租賃合同解除的條件是什么
租賃合同解除的條件是當事人雙方協商一致或者出現法定解除合同條件。
我國《民法典》規定，當事人協商一致，可以解除合同。律師提醒您，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能實現合同目的;
2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
5.法律規定的其他情形。
二、租賃合同解除后果
租賃合同解除的后果是：
1.房屋租賃合同解除的后果是，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任；
2.雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任；
3.若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原則進行處理；
4.如屬于不可抗力導致不能繼續履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。
三、租賃合同解除的具體時間如何確定
租賃合同解除的具體時間在實踐中應區分以下情形處理：
1.訴訟前，當事人一方行使合同解除權，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。律師提醒你，當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。
2.當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，應當判決解除合同。
3.當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權，合同應當繼續履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。
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