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    土地使用證小產權房是否也有？

  在我們進行購買房屋的時候，一般都會特別關注房屋是否有房產證以及土地使用證。另外，很多人在進行購買小產權房的時候，是會對于土地使用證小產權房是否也有這個問題存在一定的疑惑的。其實，對此，我們的法律中是有一定的規定的，接下來，我們會為您介紹小產權房的性質都是有哪些。

  一、小產權房有土地使用證嗎

  有的小產權有土地使用證，但是都不會有房產證。而且土地使用證的性質是集體，即使有證也不是屬于你個人的。商品房必須有房產證和土地使用證，并且土地性質是住宅。

  所謂小產權房，是指是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

  它并不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

  二、小產權房的性質有哪些?

  講通俗一點，就是國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年、50年和40年三種，國家不發產權證的叫小產權房。

  小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;

  另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子;

  最后一種是各類農業園或養老院的別墅。

  這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

  三、小產權房與大產權房的區別

  小產權房

  1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

  2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

  大產權房

  1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

  3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  其實，我們在進行購買小產權房的時候，是需要謹慎考慮清楚的，對于土地使用證小產權房是否也有這個問題來說，一般情況下，有的小產權有土地使用證，但是都不會有房產證，而且它的土地使用證，是集體性質的，不是個人的。所以，這是很容易引起糾紛的，我們在進行購買之前一定要考慮清楚。



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