土地租賃與土地使用權(quán)出讓的關(guān)系區(qū)別
1、各自所處的土地市場不同。
國有土地租賃屬于土地一級市場。國有土地租賃是指市、縣人民政府將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租金的行為。而國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。
2、法律關(guān)系主體不同。
國有土地租賃的主體是土地者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
3、土地使用者的權(quán)益不同。
相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。”5、承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。租賃獲得的是債權(quán)，可以使用，但不能轉(zhuǎn)讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。6、如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由合同協(xié)商確定，補(bǔ)償?shù)氖悄愕膶嶋H損失。出讓獲得的是物權(quán)，可以使用，可以轉(zhuǎn)讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益，出讓的最長期限住宅是七十年，商業(yè)也有四十年。7、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。土地使用權(quán)對于我們來說是非常重要的內(nèi)容，生活中如果我們只是需要短時間對土地進(jìn)行使用的話，完全可以采用租賃土地的方式對土地進(jìn)行使用，不過在此之前，國有土地使用權(quán)租賃與出讓的關(guān)系和區(qū)別是我們需要去認(rèn)清楚的內(nèi)容，遇到什么相關(guān)問題處理起來也會比較方便。
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