一、購房后發現房屋面積有誤差該怎么辦
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、不能退房。
對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補足;房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還買房人小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。
2、可以退房。
對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。
3、賣方承擔。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。
4、雙倍返還。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。
二、二手房買賣怎么核實房屋產權?
核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。要是在購房之后才發現房屋面積有誤差的話，此時需要實際看誤差值在什么范圍內，若誤差值在3%以內的話，則此時就根據實際的面積來重新計算房價。但要是誤差太大，超過了3%的話，那此時即使已經購房了，購房者也是可以要求開發商退房的。
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