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關于商品房,就是否已經修建完工為標準,可以具體分為現房和期房。那實踐中,是購現房好還是買期房好呢?不少購房者面對這樣的問題一直無法抉擇,往往是耽誤了最佳的購房時機。今天,我們就帶來相關的內容,幫助各位了解這方面的知識。商品房有現房和期房兩種。已竣工的房屋,并已獲得《商品房出售許可證》,只要辦妥一切購房手續,付清購房款后即可入住的住宅稱為現房。正在規劃或正在建造中的房屋,并已獲得《商品房預售許可證》,購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款,但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房,即預售房。對于預售房屋,需要查看承建商的開工許可證,以免上當吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的,是急于改善居住條件而購房,還是為小輩或投資
房產而購房。(一)購買現房的優點1、買現房看得見摸得著,可以挑挑揀揀,2、看上的現房,一年交錢一手交房,即可獲得
房產所有權,3、提早搬入新居,同時可以避免某些不必要的糾紛。購買現房的缺點:現房的房價比期房的房價貴一些。(二)購買期房的好處1、規劃中持段較好、有發展前途、將來會成為理想的住宅小區;2、親自設計房型要比現房房型好,新穎別致,為了能住上現代化的新潮居室,等幾年也無妨;3、期房要比現房便宜,一套房子可以節約幾萬元錢,何樂而不為;4、買期房經濟上可以有回旋的余地,一次性付清購房款負擔太重,若分兩次付清,經濟上會有緩沖的機會。購買期房不足之處:因對房地產信譽了解不清,房地產所有權歸屬不明,而易造成日后的糾紛。所以,在購買期房前,要對房地產權歸屬進行調查,查明房地產權、產籍狀況。不要買部分產權的
房產,因為買入后不能脫手;房地產商因種種原因,不能按期交房,一拖再拖,造成“望樓興嘆”的麻煩;購買預售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符,需追加增加面積費用,容易發生糾紛;交房時發現房屋有質量問題;小區內配套設備不健全等。不管是購現房還是買期房,此時作為購房者都應當了解清楚這二者的優缺點,綜合考慮之后才決定購買哪種商品房。當然,此時千萬不能因為期房的價格要比現房的價格便宜,就選擇購買期房。需要注意,期房是指尚未修建完工的商品房,而實踐中購買期房的風險是要比現房的風險大得多。
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