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    土地使用權(quán)的獲取程序以是怎樣的？

  在我國，土地都是實行公有制制度，如果想要擁有某片土地的使用權(quán)，那么就需要通過特定的方式來獲取，并且最后還要辦理各種證明。而想要獲得土地的使用權(quán)，除了特定的方式之外，還需要特定的流程，下面我們就來了解一番土地使用權(quán)的獲取程序以及獲取方式分別是什么。


  一、土地使用權(quán)獲取程序

  1、確定目標(biāo)城市


  在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。

  2、項目獲取途徑

  直接購買土地獲取項目，通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和土地市場交易情況。通過朋友、社會關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項目。

  3、確定土地價格及報價策略

  在確定房地產(chǎn)報價策略時可采用兩種方式：一是公司組織人員現(xiàn)場調(diào)研，根據(jù)目標(biāo)城市以往國有土地交易情況和房地產(chǎn)市場情況，預(yù)測目標(biāo)地塊可能銷售的價格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報價策略；二是房地產(chǎn)專業(yè)公司介入，報價策略可以說是項目獲取過程中較為關(guān)鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發(fā)利潤。

  4、辦理相關(guān)競買手續(xù)

  根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實地辦理競買手續(xù)。

  5、現(xiàn)場競買

  組織人員現(xiàn)場競買。

  6、簽訂合同

  如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。

  二、土地使用權(quán)的獲取方式

  1、土地出讓金

  是土地批量出租時一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償。

  2、土地使用權(quán)劃撥

  指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

  3、土地使用權(quán)出讓

  指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

  4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

  5、土地使用權(quán)出租

  是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

  6、土地使用權(quán)抵押

  國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

  7、農(nóng)村集體土地

  指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  從文中我們可看到了土地使用權(quán)的獲取程序需要找準(zhǔn)目標(biāo)，找準(zhǔn)方式，而方式也在下文中有提及到，總共有七種，因此，在獲取土地使用權(quán)的時候按照條件對號入座即可。



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