一、房產土地使用權終止日期50年如何計算
土地使用期限是你購買的房子那塊地的使用期，以補齊地價日期開始，住宅一般是70年，商業一般50年。 土地是永久使用的。意思就是50或70年后，土地自動續簽。住宅的土地使用年限是70年，也就是說你的這個房子你可以住到合同簽訂終止之日以后再繼續住的話就要補地價了.國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
二、土地使用年限期滿 繼續居住需“續期”
按照國家規定，土地出讓的最高年限為70年，但并不全是，具體情況需要根據被出讓土地的使用類別來確定。一般居住用地為70年，商業、旅游用地等是40年，綜合類的為50年。當土地使用年限到期之后，政府將收回土地，將對土地上的房屋等附屬物等，依據其新舊程度等評估其價值，然后進行賠償。洛軸怡景園小區的建筑用地所在轄區區政府出讓土地時，期限就是50年。所以樂先生土地證上標注的截止日期是與之相符的。河南豫和律師事務所的李瑞麗律師介紹，我國《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。根據該條規定，住宅建設用地使用權到期的，自動續期，不用擔心房屋被收回。至于續期是有償還是無償，《物權法》雖并未明確規定，但從立法本意看，應是無償續期，否則就沒必要區分住宅與非住宅的土地使用權期限屆滿后的處理規定。綜上所述，如果說新房50年土地使用權到期就收回這是不正確的，這只是房產證上面寫著使用期限為這么多年，其實是可以到期之后續借的，這樣我們就可以延長我們的居住日期，續借的要求應該在所給的房產證上有具體的說明。如果對相關問題還有什么疑問可以咨詢相關律師為您解決。
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