您都知道在農(nóng)村建設(shè)的房屋，不管建設(shè)的有多豪華，建筑面積有多大，在建成之后該房屋都是屬于小產(chǎn)權(quán)房，也就是您說(shuō)的不能進(jìn)行買賣但是有使用權(quán)限的房屋，對(duì)于這樣的房屋您比較關(guān)系的不會(huì)是房屋能賣多少錢，而是房屋能住多少年，那么民房土地使用期多長(zhǎng)，到期后如何處置?
一、使用期限是多久
一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年;
一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"也就是說(shuō)，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國(guó)家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有。
住房買下，依法繳納契稅等稅費(fèi)，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證，這房子產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)是你的，權(quán)益受法律保護(hù)。有期限的是該住房所屬土地的使用權(quán)，一般商品住宅是70年，商鋪40年，商住房是50年。到期后，依據(jù)你住房實(shí)際評(píng)估情況，繳納土地出讓金，你可以繼續(xù)使用該住房，全國(guó)十幾億人和你一個(gè)待遇，不用怕。
二、到期后如何進(jìn)行處置
屬于住宅用地的，土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。屬于非住宅用地的，土地使用權(quán)到期后，按到期時(shí)的法律處理。
民法典
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
倒不是有什么特別的原因，只是說(shuō)如果不能住太長(zhǎng)的時(shí)間的話，那么不少人就不會(huì)選擇自己建造房屋了，其實(shí)在我國(guó)對(duì)于房屋的土地使用期限還是很長(zhǎng)的，一般可以達(dá)到70年，而且讓您可以放心的是在使用權(quán)限到期之后還能自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。
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