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    只剩土地使用年限48年了，該怎么辦？現(xiàn)如今，我們國家對于土地的使用還是比較嚴(yán)格的，在我國相關(guān)的法律的規(guī)定上，標(biāo)明使用我們國家的土地是有一定年限的，當(dāng)然這個土地不止指的是一些工程用地，也包括我們的住房。那么，如果只剩土地使用年限48年了，該怎么辦呢?下面我們就來一起了解一下這個問題。
  一、土地使用年限
  土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  二、土地使用年限的期限
  土地使用年限最高70年，據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  三、只剩土地使用年限48年了，該怎么辦?
  土地使用年限期滿可自動續(xù)期，根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。綜上所述，如果我們的房子只剩土地使用年限48年了，我們是不用擔(dān)心的，因為根據(jù)我國現(xiàn)如今的法律條文，當(dāng)土地使用年限到期以后，可以進(jìn)行自動續(xù)期，不需要我們再去相關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期手續(xù)的辦理，但是我們還是需要交納一定的續(xù)期費用，不過詳情還是應(yīng)該以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。




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