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夫妻雙方結婚后,為了避免財產糾紛,雙方可以選擇去公證處對自己名下的
房產進行公證,明確其歸屬。說到
房產公證,你知道婚后
房產公證的費用是多少嗎?這個問題,我們下文做出了解答,供您閱讀了解。
一、婚后
房產公證的費用是多少
如果結婚后,想要對
房產進行公證,夫妻雙方可以直接到公證處,至于公證費用,公證處會根據財產比例情況收費。
二、辦理
房產公證應注意什么
1、應審查
房產贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的
在現實的社會和公證實踐中,有些贈與人與受贈與人不存在任何的親屬關系或朋友關系,更不具有公益性的贈與,贈與人就自愿地將自己價值幾十萬元甚至上百萬元的
房產無償地贈給受贈人,而且不設置任何條件、義務。遇到這種情況時,公證員應保持清醒的頭腦,嚴格審查雙方當事人辦理
房產贈與合同公證的真實目的,防止當事人為了規避國家有關法律或政策,而明贈暗買。
2、受贈人在
房產贈與合同簽定后,必須辦理相關的
房產變更手續
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第六百五十九條規定:贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。對
房產贈與,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,
房產的所有權自向有關部門辦理登記或產權過戶手續時發生轉移。也就是說,只有在辦理登記等手續后。
房產的所有權才發生轉移,
房產的贈與才能對抗第三人。
3、贈與人經過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的
《民法典》第六百五十八條規定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
這就是”不能隨意撤銷”,換句話說只有在特殊的情況下可以撤銷。所以法律還賦予贈與合同中的法定撤銷權。贈與合同中的法定撤銷權,是指在法定事由出現時贈與人撤銷贈與的權利。法定撤銷權的行使必須具備法定事由,只要具備了法定事由,不論贈與的標的物如何,是否交付或登記,是否辦理了公證,贈與人均可行使撤銷權。
三、房子是婚后財產,如想歸一方,如何辦理財產公證?
1、可以先簽訂書面協議,約定婚前和婚后財產歸屬,無論是否進行公證,均是合法有效的。
如果需要辦理財產公證,可準備身份證、戶口本、結婚證、
房產證、商品房買賣合同、財產約定等資料,前往當地公證處辦理。
2、父母出資的情況
當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
因此,夫妻雙方可以做協議來明確婚后財產的屬性,這個協議更多的是由一方來贈與另一方,比如男方可以將
房產的產權一般贈與給女方,但必須去辦理產權變更登記登記手續,但是還要注意這類協議的約定不能排除《民法典》明確規定的個人財產屬性。
3、寫一份贈與合同,明確
房產屬于一方個人所有,再去辦理公證
《民法典》第一千零六十二條??夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)
知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
因此,如果進行婚后
房產公證,必須是夫妻雙方完全自愿的才行,至于公證的費用,公證處會根據
房產的比例進行收費的。要是你還想要了解更多的知識,你可以登錄我們的網站去瀏覽相關欄目,還可以咨詢在線的律師。
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