我們知道在我國(guó)土地是屬于國(guó)家的，人民只擁有土地的使用權(quán)。但是土地的使用權(quán)也是要按照一定的流程進(jìn)行的。就需要通過(guò)特定的方式來(lái)獲取，并且還要辦理各種證明，那么，取得土地使用權(quán)程序是怎么樣的？下面，就讓我們帶領(lǐng)您了解下具體內(nèi)容吧。
一、土地使用權(quán)獲取程序
1、確定目標(biāo)城市
在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。
2、項(xiàng)目獲取途徑
直接購(gòu)買(mǎi)土地獲取項(xiàng)目，通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和土地市場(chǎng)交易情況。通過(guò)朋友、社會(huì)關(guān)系等途徑獲取合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
3、確定土地價(jià)格及報(bào)價(jià)策略
在確定房地產(chǎn)報(bào)價(jià)策略時(shí)可采用兩種方式：一是公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)目標(biāo)城市以往國(guó)有土地交易情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)目標(biāo)地塊可能銷(xiāo)售的價(jià)格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報(bào)價(jià)策略；二是房地產(chǎn)專業(yè)公司介入，報(bào)價(jià)策略可以說(shuō)是項(xiàng)目獲取過(guò)程中較為關(guān)鍵的一步，報(bào)價(jià)高低直接影響到本項(xiàng)目最終開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
4、辦理相關(guān)競(jìng)買(mǎi)手續(xù)
根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門(mén)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。
5、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)
組織人員現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。
6、簽訂合同
如土地競(jìng)買(mǎi)成功需及時(shí)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。
二、土地使用權(quán)的獲取方式
1、土地出讓金
是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格也稱地價(jià)。它包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償。
2、土地使用權(quán)劃撥
指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
3、土地使用權(quán)出讓
指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
5、土地使用權(quán)出租
是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。
6、土地使用權(quán)抵押
國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
7、農(nóng)村集體土地
指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
從文中我們可看到了土地使用權(quán)的獲取方式根據(jù)土地的類型不同，是可以分為七種的，土地使用權(quán)的獲得程序從確定到簽訂合同一共有6個(gè)步驟，希望對(duì)您有所幫助。
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