一、房屋買賣合同備案時(shí)間是多久
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
二、房屋買賣合同備案辦理程序是怎樣的
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記
(1)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);(2)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書;(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;(4)國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;
2、 買受人應(yīng)提交身份證明復(fù)印件
(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;(3)向境外(含港、澳、臺(tái))自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;(4)預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料
三、房屋買賣合同備案的效力
1、商品房買賣合同備案首先是便于房管局對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行實(shí)時(shí)和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。2、商品房買賣合同備案對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，也是房屋可以正常進(jìn)行銷售的合法流程，也是房管局對(duì)開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時(shí)候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時(shí)候進(jìn)行聯(lián)系或是起訴。3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同備案的效力就是以后就有了法律保護(hù)的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行，違約或逃避責(zé)任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購(gòu)房要求。房屋銷售合同備案的過程其實(shí)很簡(jiǎn)單，多數(shù)是由開發(fā)商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說(shuō)的一點(diǎn)是買賣合同備案是沒有費(fèi)用的，所以不要繳費(fèi)。商品房買賣合同備案效力對(duì)于三方當(dāng)事部門及個(gè)人都是一種約束與管理監(jiān)督。通過上文的內(nèi)容我們可以了解到房屋買賣合同備案是購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同的合法備案過程，這個(gè)備案只需要提供有關(guān)證件即可，不需要繳納任何的費(fèi)用。而關(guān)于房屋買賣合同備案的效力問題，總的來(lái)說(shuō)，備案的效力就是為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免開發(fā)商將房屋賣給第三個(gè)人，監(jiān)督開發(fā)商是否盡到他應(yīng)盡的責(zé)任。
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