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    在我國如何辦理國有土地使用證
  在我國，當我們購買房子之后，無論是商品房、經濟適用房等，都是需要進行國有土地使用證的辦理的。只有辦理了國有土地使用證，才能夠對于房子下的土地才合法的享有土地使用權。那么，如何辦理國有土地使用證呢?的我們為您詳細介紹一下，快來下文學習知識吧。

  在我國如何辦理國有土地使用證?

  (一)辦理程序

  土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

  1、土地登記申請

  (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

  2、地籍調查

  對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

  3、土地權屬審核

  土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

  4、頒發國有土地使用權證書。

  (二)評估收費

  居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本，其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

  1、商品房

  契稅——1.5%(非普通住宅3%)

  印花稅——0.1%

  營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

  2、房改房

  契稅——1.5%(非普通住宅3%)

  印花稅——0.1%

  土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

  如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

  3、經濟適用房

  契稅——1.5%(非普通住宅3%)

  印花稅——0.1%
  通過我們的介紹，我們可以得知，如果我們在辦理國有土地使用證的過程中，首先需要進行土地登記申請，其次由相關部門進行地籍調查以及土地權屬的審核之后，收取相應的費用，就可以獲得土地使用證書了。





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