一、曲靖錦湘南郡有土地使用證么？
我們都知道曲靖錦湘南郡是曲靖的一個小區，里面的房屋多是用于住戶居住，屬于正規的商品房。在交易過程中，原房主除了需要將房產證過戶給買主外，土地的使用證也是必須進行過戶的。所以，正常情況下，曲靖錦湘南郡是有土地使用證的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日；城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積；備注；變更記事；附圖以及證書的編號等。
二、二手房的土地使用證怎么過戶？?土地過戶沒有房本這么復雜,不用繳稅,只需材料齊全就可辦理,在當地國土資源局辦理即可，所需材料包括：新房本;舊土地證;合同;測繪;身份證;土地轉移申請書。在二手房交易過程中,很多買家比較關注房產證的過戶,而對土地證的辦理不太關注。按理說,在完整的商品房產權中,應該包括“國有土地使用證”和“房屋權證”。事實上,買房非小事,二手房買賣則更應慎重,尤其是產權證的問題。土地證過戶需要交納工本費,如果是劃撥地過戶時候還需要交納劃撥費用。算法是:劃撥地總面積乘以該地段劃撥地單價。(劃撥地面積在土地證上有體現,劃撥單價要看您的房子屬于幾級地段)。最好還是聯系員中介代辦,本來這也是他們應該做到的手續。憑房產證和契稅憑證以及原土地證,到國土局辦理土地證過戶手續。只要證件齊全,就可以辦理。如果不是房改房(公房出售),只需交手續費。房產交易要求二證齊全。綜上所述，是否具有土地使用證是使用者是否合法使用土地的依據，所以土地使用證是很重要的。而且不管是一手房還是二手房都是應該有土地使用證的，在房屋進行出售轉賣的時候土地使用證也需要進行過戶辦理。所以。
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