一、打房產官司時要注意什么
首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。最后，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。另外，按照《民法通則》關于訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
二、逾期交房糾紛如何處理
購房合同一經簽訂，房地產公司就應當嚴格依照合同約定的期限交付房屋。如果逾期未交付，就要承擔違約責任;如果逾期未交付達到一定的期限，購房者還可以要求退房，并要求開發商賠償損失。 面對逾期交房糾紛，購房者可以按照以下方式處理：首先，購房者應對開發商進行催告，責令其在一定期限內交房;如果開發商還不能交付，則可以據此解除合同。根據《合同法》第94條第(三)項的規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。購房者根據上述規定解除合同，但必須滿足法定要件，即在第一次催促開發商交房時起，一定的合理期限內就有要求退房的權利。這個合理期限是多久，我國相關司法解釋也有規定，即經過催告的期限。同時，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第1款明確規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應支持，但當事人另有約定的除外。其次，購房者可以要求開發商支付違約金，返還您已交付的購房價款并賠償您由此遭受的損失。我國《合同法》第97條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。鑒于開發商的違約行為，購房者可以要求其返還購房款并賠償損失，具體包括：購房款;因簽署買賣合同實際支出的費用，如印花稅等;從您交房款之日起到返還房款時止,按銀行存款利率支付利息;由于您與開發商在房屋預售合同上約定了違約金條款，其理應支付相應的違約金。若需要通過打官司的方式來處理房產方面的糾紛，那當事人處理要知道此時應該向哪個法院起訴外，同時還要搞清楚打房產官司時有哪些需要注意的地方，以免給自身利益造成損害。而必要時也是可以委托我們網站的專業律師來幫助打房產官司的。
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