在當今這個社會，土地不論在什么時候都成為人們重點關(guān)注的對象，畢竟擁有土地就等于擁有財富，雖然在我國個人不能夠擁有土地的所有權(quán)，但是土地的使用權(quán)是可以在公民之間進行轉(zhuǎn)讓的，擁有土地使用權(quán)可以對土地加以利用，那么，我國關(guān)于轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的規(guī)定包括哪些？接下來我們將為您詳細的介紹一下這個問題。
一、第一章 總則
第一條為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。
第二條國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地(以下簡稱土地)。
第三條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。
第四條依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。
第五條土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。
第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
第七條土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。
登記文件可以公開查閱
二、第二章 土地使用權(quán)出讓
第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。
第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責(zé)，有計劃、有步驟地進行。
第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。
第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標；
（三）拍賣。
（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第十四條土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。
第十五條出讓方應(yīng)當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。
第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
第十七條土地使用者應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。
未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。
第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
三、第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。
首先我國在國有土地使用權(quán)暫行條例中規(guī)定了國有土地使用權(quán)的法律概念，其次，我國還對土地的使用權(quán)出讓進行了一系列詳細的規(guī)定，最后就是明確了土地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓等方面的規(guī)定。如果您對于這個問題還有什么不明白的地方，我們建議最好找一個專業(yè)的律師進行詳細的咨詢。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·土地使用證復(fù)印件可以貸款嗎
土地使用證復(fù)印件可以貸款嗎在農(nóng)村每個人都有自己的一塊土地作為使用，但是現(xiàn)今的情況下，個人只對土地擁有使用權(quán)，土地所有權(quán)為國家集體所有，但是在個人生活遇到情況的時候就要選擇貸款，那么土地使用證復(fù)印件可以貸款嗎？通過下文我們來了解一下。一、土地使用證復(fù)印件可以貸款......
·獲得的土地使用金怎么算呢
獲得的土地使用金怎么算呢地屬于國家所有，但是個人可以擁有使用權(quán)。個人可以通過繳納一些土地使用金來獲得國家的土地使用權(quán)，但是土地使用金怎么算是您比較關(guān)心的問題。對于土地使用金的計算，是有規(guī)范的標準的，在土地管理法中有明確規(guī)定。使用者繳納一定的使用金即可按照土地使......
·土地政策的制定原則是什么
土地政策的制定原則是什么土地是農(nóng)民賴以生存的資料，尤其是對于我國這樣一個人口大國來講，合理的利用好土地，能夠為幾代人造福。對此，我國也在適應(yīng)時代的發(fā)展，制定了一些土地方面的政策。那么您是否知道我國制定土地政策的原則是什么。下面就讓，我們?yōu)槟憬獯稹Ｒ?、土地政?.....
·林地轉(zhuǎn)讓承包權(quán)合同書怎么寫 根據(jù)相關(guān)法...
林地轉(zhuǎn)讓承包權(quán)合同書怎么寫根據(jù)相關(guān)法律中的規(guī)定，林地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟組織所有的，因而若有人需要承包林地的話，也僅僅是在約定的時間內(nèi)對林地享有一定的使用權(quán)，但并不會獲得所有權(quán)。而在此期間而是可以將林地的承包進行轉(zhuǎn)讓，那么林地轉(zhuǎn)讓合同書怎么寫呢?請一起在下文中......
·蘇州勞動仲裁
★需要免費法律咨詢的，請撥打蘇州勞動保障監(jiān)督咨詢電話：0512-1......
 江蘇 周宏祥律師 |
 副主任 執(zhí)業(yè)14年 |
 18651990859 |
 |
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18656084778 |
|
 江蘇 謝慶斌律師 |
| 執(zhí)業(yè)17年 |
| 13921104310 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)18年 |
| 18501560386 |
|
 上海 唐敏峰律師 |
| 執(zhí)行主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18501560386 |
|
 江蘇 姜舂律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)15年 |
| 18261971312 |
|
被認定侵犯商標權(quán)，很多人認為只會承擔(dān)賠償對方損失的責(zé)任，其實......
