一、該怎樣對(duì)陰陽合同進(jìn)行認(rèn)定
1、“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
2、“陰陽合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事
陽合同只用來登記，真實(shí)的成交價(jià)是陰合同，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是價(jià)格，價(jià)格確定好之后就不會(huì)再有變動(dòng)，即使簽訂了補(bǔ)充合同，也多是對(duì)付款方式和交房時(shí)間的變更，一般不會(huì)涉及對(duì)房?jī)r(jià)的變更。因此要將陰陽合同與補(bǔ)充合同區(qū)別開來。
3、“陰陽合同”出現(xiàn)的兩大原因：
下家為多貸款(房產(chǎn)登記的交易價(jià)格高于實(shí)際交易價(jià)格，可以多貸款)，上家為少交稅(房產(chǎn)登記的交易價(jià)格低于實(shí)際交易價(jià)格，稅費(fèi)相應(yīng)較低)。
二、發(fā)生陰陽合同糾紛如何解決
1、簽訂“陰陽合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會(huì)帶來特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@還會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂，而且目前完全杜絕陰陽合同的現(xiàn)象又很難做到。因此，不管出于什么原因而簽訂陰陽合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是指當(dāng)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方對(duì)合同價(jià)格各執(zhí)一詞，紛紛主張對(duì)自己有利的價(jià)格。2、陰陽合同中，一般情況下，后簽的合同為準(zhǔn)按上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的規(guī)定，在因“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。3、無法判斷先后的，應(yīng)當(dāng)證明哪份為“真實(shí)意思”這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方簽訂多份價(jià)格不同的《房地產(chǎn)買賣合同》的情況，包括“凈到手價(jià)”和“成交價(jià)”、“合同價(jià)”的沖突，這會(huì)對(duì)將來發(fā)生糾紛埋下伏筆。因?yàn)殡p方發(fā)生矛盾，下家會(huì)要求按價(jià)低的合同付款，相反，上家會(huì)要求下家按價(jià)高的合同付款，這在二手房買賣訴訟中成為一個(gè)屢見不鮮的現(xiàn)象，所以，二手房買賣雙方要謹(jǐn)慎行事，采取相應(yīng)的防范措施，或者向律師咨詢?nèi)绾螒?yīng)對(duì)價(jià)格糾紛。這可以說是不明智的選擇，此時(shí)不僅順利避稅的可能性比較小，即使能夠避稅此時(shí)當(dāng)事人所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。而現(xiàn)實(shí)中在產(chǎn)生陰陽合同方面的糾紛時(shí)，當(dāng)事人也不知道該怎么處理，由此導(dǎo)致自身利益受到更多的損害。
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