一、土地使用年限的規定
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、住宅建設用地使用權到期后怎么辦
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
三、商品房土地使用權到期后怎么辦
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。而工業用地是50年的期限，福利性用地是50年期限，如果到期限按照我國規定處理辦法是自動續期，因此使用土地者不必過于擔心使用期限到期的問題。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·股權轉讓辦理地方是在哪里？
股權轉讓辦理地方是在哪里？很多公司因為特殊原因，比如經營不善或者持股人死亡等需要后期股權轉讓，但是不知道股權轉讓時怎么一回事，法律上市怎么規定的？也不知道股權轉讓辦理地方是在哪里？下面我們就為您整理一下有關股權轉讓的相關知識，來為您解答一下。一、股權轉讓的......
·最新遼寧省營口市站前區征地補償標準
年最新遼寧省營口市站前區征地補償標準????遼寧省人民政府公布《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起執行。專業拆遷律師就將遼寧省營口市站前區最新征地補償標準分享給您： 遼寧省營口市站前區土地只有一類： 區片......
·無地農村兒童征地補償能獲得嗎，法律上是怎...
無地農村兒童征地補償能獲得嗎，法律上是怎樣規定的？農村的經濟發展相對落后且基礎設施不完善，為了促進農村的經濟發展改變貧困面貌征地改建不可避免。而征地工作的順利開展離不開政府部門征地補償標準實施辦法的出臺，但是在實際操作過程中仍會有不少的問題存在，如無地農村兒童......
·土地使用年限從什么時候開始算？
土地使用年限從什么時候開始算？一、獲得土地的方式1、劃撥國有土地使用權土地使用權劃撥：是指經人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。2、出讓國有土地使用權是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地......
·南京市棲霞區離婚官司律師
南京市棲霞區律師談請律師打離婚官司一般要花多少錢？如何打離婚官司？南京市棲霞區打離婚官司快速起訴處理離婚糾紛、多分夫妻財產、獲取孩子撫養權。☆南京市棲霞區離婚官司律師談對逃避債務的離婚財產的處理夫妻雙方作假離婚逃避債務，是一......
·淮安法律援助中心簡介、地址、電話
淮安市法律援助中心簡介：淮安市法律援助中心主要職能是對當事人提供免費法律咨詢，對法律援助申請進行受理、審查、審批，對法律援助案件進行指派、監督、管理、指導，并根據需要具體辦理符合援助條件的各類案件，辦理交辦的案件，負責全市“12348”司法......
 浙江 何強律師 |
 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
 18868876507 |
 |
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執業15年 |
| 18261971312 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
此次在市中院成立的“一站一室”，整合了法律援助工作站、律師調解工作室及律師參與代理和化解涉法涉訴案件等職能，是新形勢下律師服務模式的創新和延伸，是多元化糾紛解決機制改革的重要內容，主要職責包括：解答法律咨詢；引導和幫助刑事被告人及其近親屬等......
·南京海事法院的管轄范圍確定了！
2019年12月3日，江蘇高級人民法院發出關于南京海事法院履職的公告：從12月4日起，南京海事法院正式履職。南京海事法院：·電話：025-12368·電話：025-12368南京海事法院管轄范圍：自江蘇省與山東省交界處至江蘇省與上海市交界處的延伸海域......
