在我國，劃撥土地使用權(quán)在獲得允許、經(jīng)過批準(zhǔn)的情況下，是能夠?qū)ν恋剡M(jìn)行合理利用的。與劃撥土地使用權(quán)相關(guān)的是劃撥土地使用轉(zhuǎn)讓程序。如果涉及到土地使用轉(zhuǎn)讓，具體的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序有哪些步驟以及什么是劃撥土地使用權(quán)呢？看過下面，您就知道。
一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序具體有哪些步驟呢？
1、申請
交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、
土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、受理和審查
市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。
經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。
3、地價評估
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進(jìn)行評估，估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定：
(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：
應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格
(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：
應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格
4、方案報批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。通知書內(nèi)容包括：準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。
5、公開交易
取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。
6、簽訂轉(zhuǎn)讓合同
通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。
7、辦理出讓手續(xù)
受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。
二、什么是劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費
用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
《中華人民共和國土地管理法》
第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
1、國家機關(guān)用地和軍事用；
2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
綜上，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序大致需要7個步驟。一是需要交易雙方提出申請，二是國土資源部門的受理和審查，三是國土資源部門進(jìn)行地價評估并給出合理方案，四是由縣政府對方案進(jìn)行報，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書，五是雙方是市場上進(jìn)行交易，六是雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，最后就是受讓方簽訂受讓合同辦理受讓手續(xù)。
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