第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。2、一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。
第三，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。尤其是在現(xiàn)在房價(jià)逐漸上漲的情況下，離婚夫妻對(duì)房產(chǎn)的爭奪更是激烈。雙方往往無法協(xié)商達(dá)成一致，那這種情況下也就只能通過訴訟方式來處理。這個(gè)過程中，其實(shí)我們建議各位可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師來提供幫助，為自己爭取房產(chǎn)。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·上海租房需要注意什么？
對(duì)于租房的問題，在北上廣來說是一個(gè)經(jīng)常需要遇到的事情，如何租到滿意的房子也是困擾了不少的人。我們?cè)谶M(jìn)行租房的時(shí)候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么嗎?下面，我們會(huì)為您帶來相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。一、上海租房需要注意什么1)當(dāng)心......
·購買期房應(yīng)注意哪些法律問題
1。弄清開發(fā)商的“老底” 購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。 購買房產(chǎn)時(shí)，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有......
·房改房買賣交易的注意事項(xiàng)
一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的......
·當(dāng)今社會(huì)，由于二手房房價(jià)相對(duì)比較...
當(dāng)今社會(huì)，由于二手房房價(jià)相對(duì)比較便宜，因此很多人買房的時(shí)候都會(huì)選擇購買二手房，但是如果買了二手房后悔想要退房時(shí)，你知道二手房的退房協(xié)議該如何寫嗎?為了幫助您做一個(gè)了解，我們?cè)谙挛慕榻B了二手房退房協(xié)議范本，希望對(duì)您有所幫助。二手房退房協(xié)議(一)甲方：????????......
·南京強(qiáng)制猥褻、侮辱罪律師
南京強(qiáng)制猥褻、侮辱罪律師提供專業(yè)的刑事辯護(hù)，代理強(qiáng)制猥褻罪、強(qiáng)制侮辱罪、猥褻侮辱婦女罪、猥褻兒童罪等刑事案件，解答強(qiáng)制侮辱罪的構(gòu)成條件、立案標(biāo)準(zhǔn)、量刑標(biāo)準(zhǔn)和最新司法解釋、江蘇省及南京市最新量刑標(biāo)準(zhǔn)。★遇到刑事犯罪問題，需要咨詢律師？......
·常州交通事故律師
常州交通事故律師賠償常年從事常州交通事故處理、保險(xiǎn)理賠案件研究，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)處理交通意外事故訴訟及事故賠償,提供常州交通事故賠償、死亡賠償計(jì)算及傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)交通類、保險(xiǎn)類法律案件進(jìn)行深入廣泛的研究，熟悉與交通事故相關(guān)的責(zé)任認(rèn)......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
 18951945636 |
 |
 山東 范志強(qiáng)律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)23年 |
| 15905132222 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
馬鞍山市看守所被羈押的犯罪嫌疑人、被告人及其辯護(hù)律師有權(quán)提出取保候?qū)彽纳暾?qǐng)。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘請(qǐng)的律師可以為其向馬鞍山市公檢法機(jī)關(guān)申請(qǐng)取保候?qū)彙Ｉ暾?qǐng)取保候?qū)彂?yīng)當(dāng)采用書面形式。√馬鞍山市看守所地址：安徽省馬鞍山市花山區(qū)葛羊路東路......
·臺(tái)州律師翁利亞成功辦理維護(hù)臺(tái)胞繼承權(quán)案
原告：周某、姚某委托代理人：翁利亞，浙江建策律師事務(wù)所律師被告：王某某、周某某等人原告述稱：父母生育兄弟三人，因一江山解放，二弟（周某）與三弟（已故，姚某之夫）被國民黨一同帶回臺(tái)灣，自此與大陸親人失去聯(lián)系。同時(shí)，父母在大陸建有三......
