一、商業地產租售同權方面的影響是什么？
“售”的權利。“售”的三個重大權利分別為享有城市公共服務的權利；擁有物業產權，包括抵押、質押、出租、改造等；以及物業的處置權，包括對物業的重新改造、重新使用和重新定義。“租”的權利。“租”的權利包括享有公共服務，不應該被歧視；享有租賃產權，應該跟房屋產權一樣，享有租賃期限內的轉讓、抵押、質押等權利；享有房屋的處置權。在不違反法律和小區公共契約的前提下，對房屋進行改造、更新、重新分割、重新裝修等權利，包括消防報批等。短期來看，租賃新政對房價影響或相對有限，但租賃土地供給增加對相關城市地產投資有一定支持;長期來看，租賃住房將成為地產長效發展機制的重要組成部分。租售同權可能推動學區房租金趨勢性抬升，并在一定程度上削減未來學區房購置需求，但短期內并不會帶來房價的快速大幅回落。新政中更值得關注的是將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，如果年內額外增加租賃住房用地供應，將進一步帶動地產新開工修復，并對相關城市地產投資有所支持。
二、租售同權對房租有何影響？
目前各大城市著力發展、規范的房屋租賃市場和之前的房屋租賃市場有質的不同。這個“質”不僅體現在租賃市場規模和市場主體的變化，更體現在對房屋租賃房的權利保護上。不僅僅體現在對居住權的保護上，而且體現在對其享受公共服務和利用公共服務資源的權利上。比如，“租售同權”。這種“質”的差異，不僅會慢慢地讓房屋租賃需求成為購房需求的補充，而且會成為一種替代。當房屋租賃需求真的成為房屋購買需求的替代品時，購房需求自然會大幅度下降，房價也會真的回歸正常。短期看，房屋租金會有一定程度的上漲。其原因不只是租房需求的增加，更重要的是租賃住房供給的暫時減少。既然是規范租賃市場，那么必然對房源進行規范。不是所有住房都可以拿來出租的。比如，以前房東為多賺租金而改造后的房子會被禁止進入市場。這就形成租賃市場的供給調整期。在這個調整期內，房源減少，供需暫時失衡，租金會上漲。但這個調整期之后，房源會逐漸增加，租金也會慢慢回落。考慮到房價下跌的影響，長期一段時間內，租金也不會高。畢竟，由于住房市場供需互動，租金和房屋售價之間存在一個比例。高租金、低房價的情形不可能長期存在。可以期待，隨著住房租賃市場的不斷規范，瘋狂而畸形的購房需求會減少，房地產市場會更為健康。綜上所述，從租售同權的制度設計看，其對住宅市場會產生一定影響，起碼在一定程度上緩解房價過快上漲的壓力。這是，商鋪、酒店式公寓等商業地產的投資價值就顯現出來了，特別是酒店式公寓，其投資價值大幅增加。目前租售同權政策尚在試點之中。
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