一、如何審查租賃合同
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
3、房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
4、是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
二、什么情況下可解除房屋租賃合同
1、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
(1)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益 根據合同自由的原則經協商一致而解除合同對此我國合同法第九十三條規定當事人協商一致 可以解除合同當事人可以約定一方解除合同的條件解除合同的條件成就時解除權人可以解除合同
(2)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時當事人一方依法行使解除權解除合同終止合同的權利義務
根據我國合同法第九十四條的規定有下列情形之一的當事人可以解除合同
①因不可抗力致使不能實現合同目的;
②在履行期限屆滿之前當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
③當事人一方遲延履行主要債務 經催告后在合理期限內仍不履行;
④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
⑤法律規定的其他情形。
2、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除
如承租人擅自搬離租賃房屋、停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行，但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋、停止履行合同義務，這種情況屬于承租人違約。從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持，但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
對于一些明確規定是不能進行出租的房屋，若出租人仍出租給了他人的話，那這樣的行為因為違反了法律中的強制性規定，因而也會導致租賃合同無效。現實中，審查租賃合同是很重要的，能夠保證簽訂的合同具有法律效力，那么才能更好的維護當事人的合法利益。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房產糾紛的類型具體都有哪些
在購買房產的時候，可能會產生比較多的糾紛，而這些糾紛多半都會給購房者的利益造成損害。而在實際購房的時候，就需要購房者具體了解可能會產生的糾紛類型，這樣才能提前采取措施來防范。那到底房產糾紛的類型具體都有哪些呢？我們為你做詳細解答。一、房產糾紛的類型具體都有哪些......
·乙方單方解除房屋租賃合同的條件是...
現在房屋租憑合同對于很多租房的人來說是非常重要的，每個人在租房前都需要簽署房屋租憑合同，合同簽署以后，難免會有一些情況發生，乙方單方解除房屋租賃合同這樣的情況應該注意什么，針對這個問題，我們為您簡單說明一下。一、乙方單方解除房屋租賃合同的條件《民法典》（自20......
·房屋質量糾紛官司怎么打
實踐中，不少購房者會因為房屋質量問題而與開發商產生糾紛，主要是在實際交房或者入住的時候，發現房屋質量存在一定的問題。而此時處理房屋質量糾紛可以選擇訴訟的方式，那么房屋質量糾紛官司怎么打呢？我們為你做詳細解答。一、房屋質量糾紛官司怎么打買受人因房屋質量問題影......
·找中介租房怎么收費
找房產中介租房，可以節省租房者大量的時間和精力，但與此同時也要支付中介相應的費用，我們稱之為租房中介費。那么找中介租房怎么收費呢?具體又該注意哪些方面呢?我們將在下文中一一為您解答。一、找中介租房怎么收費租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系后，最......
·義烏市看守所
浙江省義烏市看守所地址在義烏市城西街道上楊村，占地150畝，是義烏市...關押犯罪嫌疑人的場所，所在地義烏市全球小商品市場。律師提示：義烏市看守所不準親屬探視，只有律師才能去義烏市看守所會見、了解案情、取保候審、確定是否具有從輕或者減輕情......
·常州追債公司
常州追債公司合法嗎? 律師提示，在法律上，我國一直對討債公司令行禁止，1995年，公安部、國家工商行政管理局發布通知，禁止任何單位和個人開設討債公司。通知規定工商行政管理機關對已登記注冊的經營討債業務的公司企業進行清理，并通知其申請辦理注銷......
 安徽 王慶磊律師 |
 副主任 法學學士 |
 18056899334 |
 |
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 安徽 黃賢柏律師 |
| 法學學士 執業14年 |
| 15551750882 |
|
東莞刑事律師會見犯罪嫌疑人的程序1、律師接受犯罪嫌疑人或者被告人委托提供法律幫助或者擔任辯護人的，在會見犯罪嫌疑人、被告人時，應當向看守所出具《律師事務所介紹信》、出示《授權委托書》和律師執業證書。2、律師接受犯罪嫌疑人或者被告人親屬代為......
·興化市看守所地址、電話、會見手續？
興化市看守所位于泰州市興化市興泰公路南12公里,可以地圖導航，過橋后木材場東即到。導航：延著興泰公路一直往南，大概十二公里左右，有一橋叫“中心河橋”，過橋后看到東面有木材場再往東50米就到了。委托刑事辯護律師去泰州興化看守所會見被拘留的......
